Der aktuelle Rechtstipp von Rechtsanwalt A.N. Amslinger: "Chancen und Risiken beim Kauf nach Plan"

05.07.2006
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"Chancen und Risiken beim Kauf nach Plan"

Der Erwerb einer Immobilie - Haus oder Wohnung - „nach Plan“ birgt für den Käufer sowohl Chancen aber auch Risiken, da der Käufer sich auch bei diesem Modell als Bauherr unternehmerisch bzw. mitunternehmerisch betätigt. Jede Unternehmertätigkeit beinhaltet Chancen und Risiken. Dies gilt insbesondere bei der Durchführung eines Immobilienprojektes.

Als Chancen für den Käufer sind hervorzuheben, dass er maßgeblich Einfluss auf die Planung (Grundrisse), den Ausstattungstandard und die Bau - und Leistungsbeschreibung im Einzelnen nehmen kann. Hier wird dem Interessenten die Möglichkeit eingeräumt, die Planung, Ausstattung und Ausführung nach seinen individuellen Vorstellungen im Detail mitzubestimmen und den Bauprozess in seinem Sinne zu beeinflussen.

Folgende Grundregeln im Rahmen der Durchführung eines Immobilienprojektes sind jedoch unbedingt zu beachten: Der Geschäftspartner (Referenzen, Bonitätsnachweise) ist sorgfältig auszuwählen. Existiert ein umfassendes, ausgewogenes und interessengerechtes Vertragswerk (detaillierte Bau – Leistungsbeschreibung, seriöser Werkvertrag)? Bestehen Garantien ( Bürgschaften etc.) hinsichtlich Fertigstellung, Preisen und Terminen? Erfolgt die Zahlung nur nach abgeschlossenen/abgenommenen Baufortschritten (Existenz eines Zahlungsplanes) und unter Beachtung der Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung? Gibt es eindeutige Regelungen zur Gewährleistung nach Umfang und Dauer sowie Ansprechpartnern bzw. Verantwortlichen im übrigen.

Gerade diese vorgenannten aber auch weitere Aspekte bezogen auf den konkreten Fall sollten im Vorfeld, also bevor die Entscheidung für das Engagement fällt, ggf. auch durch die Einholung fachlicher Beratung geklärt werden.

Fragen hierzu oder zu allgemeinen Rechtsfragen? Gerne können Sie Herrn RA Amslinger unverbindlich kontaktieren: info@rechtsanwalt-amslinger.de

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