"Reihenhäuser so teuer wie noch nie"
Des einen Freud', des anderen Leid: Während sich Eigentümer über steigende Preise freuen, schauen Käufer einer teuren Zukunft entgegen. In guter Wohnlage kostet ein Reihenmittelhaus 418.000 Euro und ist damit kostspieliger als jemals zuvor.
„Die Preissteigerungen vom Frühjahr 2006 setzen sich im Herbst 2006 bei allen Objekttypen, wenn auch leicht gemäßigt, fort“, sagt IVD-Vorstandsmitglied Sven Keussen. So lautet die grundlegende Botschaft
des Herbstmarktbericht „Wohnimmobilien-Kaufobjekte“, den das IVD-Marktforschungsinstitut des Immobilienverbands Deutschland IVD Süd e.V. vorgelegt hat.
Während die Preise in den Jahren 2003 bis Frühjahr 2005 bayernweit noch rückläufig tendierten, stabilisierten sie sich im Laufe des Jahres 2005 und wiesen schon im vergangenen Herbst teilweise deutliche Preissteigerungen aus (zwischen
+2,4 und 5,6 Prozent). Allerdings schien die Stabilität dieser steigenden Tendenz zunächst fraglich, da sie nicht, wie üblich, von den Groß- und Mittelstädten getragen wurde, so Keussen, sondern vom „flachen Land“
ausging, vor allem von den Gemeinden rund um München. Die Aufwärtsbewegung der Preise bestätigte erst das Frühjahr 2006.
„Die Talsohle ist endgültig durchschritten“, bekräftigt Stephan Kippes vom IVD- Marktforschungsinstitut. Dabei haben die Preise in München für Reihenmittelhäuser aus dem Bestand am stärksten angezogen. Die IVD
vermeldet hier ein Plus von 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. "Damit ist in diesem Bereich ein historisches Hoch von 418.000 Euro pro Objekt in guter Wohnlage erreicht. Reihenhäuser sind also so teuer wie noch nie", sagt Kippes.
Bei den freistehenden Einfamilienhäusern sind die Preise um 3,8 Prozent auf 675.000 Euro angestiegen. Die Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind mit 2550 Euro pro Quadratmeter um 2,0 Prozent teurer als im Herbst 2005.
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In der Landeshauptstadt ist lediglich der Quadratmeterpreis für neugebaute Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr nicht gestiegen, sondern blieb konstant bei 3500 Euro. Jedoch verbuchten die Neubauten bei
den Eigentumswohnungen im Jahr zuvor mit 5,1 Prozent die höchste Wachstumsrate. Der Preis hat sich also auf hohem Niveau eingependelt. |
Marko Belser, Süddeutsche Zeitung
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