Schrottimmobilien: Die Rückkehr einer beliebten Abzockmasche
Es war ein glänzendes Geschäft: In den neunziger Jahren verkauften unseriöse
Vermittler an gutgläubige Kapitalanleger mit wenig Eigenkapital überteuerte Eigentumswohnungen.
Heute gelten die Objekte als Schrottimmobilien. Die meisten Käufer stehen vor
dem finanziellen Ruin, weil sich die Wohnungen, wenn überhaupt, nur schlecht
vermieten lassen und sie deshalb ihre Schulden nicht mehr bezahlen können. Die Verbraucherzentrale
schätzt die Zahl der bislang Geprellten auf mindestens 300.000, ihnen dürfte
ein Schaden von mehreren Milliarden Euro entstanden sein.
Jetzt hoffen windige Vermittler auf einen kräftigen Nachschlag: Sie bieten
zurzeit wieder verstärkt Schrottimmobilien an, wie mehrere Anlegeranwälte
berichten. Der neue Markt ist riesig: Die Erwerber großer Wohnungspakete in
Deutschland werden in den nächsten Jahren zumindest teilweise ihre Bestände
schrittweise abstoßen - und das gilt als idealer Nährboden für dubiose
Drückerkolonnen, die für hohe Provisionen in großem Stil Einzelobjekte an
Privatanleger vermitteln wollen.
Diesmal nutzen Vermittler ein neues Verkaufsargument: Sie verweisen auf den
ab 2007 von 2,75 auf 2,25 herabgesetzten Garantiezins für Lebensversicherungen,
der die Policen weniger attraktiv machen würde. Außerdem argumentieren die
Verkäufer mit der "Rentenlücke", die sich durch den Kauf einer
vermieteten Immobilie schließen lasse. So wie schon in den neunziger Jahren
rechnen sie dabei stets vor, dass sich zusammen mit der Steuerersparnis und den
Mieteinnahmen der Kredit für die Immobilie quasi von selbst finanzieren lasse.
Sprüche wie "Die Miete ist die zweite Rente" oder "Immobilien
sind immer sicher" haben sich jedoch bei diesen Erwerbermodellen als
teurer Trugschluss erwiesen. Denn in vielen Fällen waren die verhökerten
Objekte überteuerte Wohnungen in älteren Wohnanlagen beziehungsweise
unattraktiven Hochhaussiedlungen, die in einem erbärmlichen Bauzustand waren
und hohe Sanierungskosten nach sich zogen.
Anleger sollten sich deshalb vor dem Kauf einer Eigentumswohnung als
Kapitalanlage stets vergewissern, ob sie nicht im Begriff sind, einem windigen
Vertreter auf den Leim zu gehen. Solche Sprücheklopfer können Anleger schnell
enttarnen, wenn sie ihre beliebtesten sechs Tricks kennen:
Erstkontakt per Telefon
Unseriöse Vermittler rufen häufig an, ohne dass dies der Kunde vorher
gewünscht hätte. Diese Form der Kaltakquise ist in Deutschland verboten, aber
trotzdem sehr beliebt. Gerne berufen sich die Anrufer auf Freunde, Arbeitskollegen
oder Vereinskameraden, das soll Vertrauen schaffen. Als Lockvogel operieren die
Anbieter häufig mit Begriffen wie "Altersvorsorge optimieren",
"Steuern sparen" oder "risikolos". Über die Kosten und die
hohen Provisionen für den Vermittler erfährt der Kunde dagegen nichts. Bei
solchen unverlangten Anrufen sollten die Angesprochenen am besten gleich
auflegen - auch wenn ihnen eine "Sorglos-Immobilie" angepriesen
wird.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Immobilienvermittler bieten in der Regel einen Kredit gleich mit an. Einen
direkten Kontakt zur Bank gibt es meist nicht. Typisch für den Verkauf von
Schrottimmobilien ist auch, dass der Kunde die Wohnung komplett auf Pump kauft.
Verkäufer rechnen vor, dass Eigenkapital nicht notwendig sei - und schaffen
es so, auch weniger vermögende Kleinanleger anzusprechen.
Lockvogel Steuerersparnis
Bei allen Kapitalanlagen sollte der Grundsatz gelten: Sie müssen sich auch
ohne Steuervorteil rechnen! Wer Finanzberatern gegenübersitzt, die unermüdlich
auf die mögliche Steuerersparnis hinweisen, sollte die Herrschaften lieber aus
dem heimischen Wohnzimmer hinausbitten. Das gilt umso mehr, wenn es um eine
womöglich sechsstellige Investition in eine Immobilie geht.
Löchrige Mietgarantien
Mietpools oder Mietgarantien, mit denen manche Anbieter werben, bieten keine
echte Sicherheit. Denn wenn die Mieten länger oder dauerhaft niedriger als
kalkuliert ausfallen, gehen die Mietgaranten mangels finanzieller Reserven
pleite. Läuft dann noch der Kredit aus und wird die Anschlussfinanzierung
teurer, sitzt der Wohnungseigentümer auf einem Fass ohne Boden.
Keine Objektprüfung
Ob eine Wohnung ihren Kaufpreis wirklich wert ist, hängt von ihrem Standort
und ihrem Zustand ab. Deshalb gelten hier die gleichen Regeln wie beim Kauf
eines Gebrauchtwagens: Niemals unterschreiben, ohne das Objekt der Begierde
vorher genau anzuschauen. Genau dies haben aber die Käufer von
Schrottimmobilien in den neunziger Jahren getan, weil die Vermittler immer
betonten, dies sei nicht erforderlich. Deshalb unbedingt vorher einen
Baufachmann oder Gutachter einschalten und den Kaufpreis mit den ortsüblichen
Preisen vergleichen.
Mitternachts-Notare
Vermittler von Schrottimmobilien arbeiten gerne mit sogenannten Mitternachts-Notaren zusammen. Das sind Notare, die mit den Vermittlern Blankotermine am Wochenende oder am späten Abend vereinbaren, ohne dass Käufer und Objektdaten vorher mitgeteilt werden. Haben die Vermittler ein "Opfer" überzeugt, fahren sie mit diesem zum besagten Termin beim Notar vor, der den Immobilienkauf - ohne viel nachzufragen - sofort beurkundet.
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